Rénovation appartement Paris 8e

Une rénovation appartement Paris 8e commence rarement par une question de style. Elle commence par une question d'usage, et c'est une singularité de cet arrondissement.

Entre la Madeleine, Saint-Augustin, le quartier de l'Europe et le Faubourg Saint-Honoré, le bâti est massivement occupé par une activité tertiaire : sièges sociaux, bureaux, hôtellerie, commerce. Le logement y occupe une place réduite, et la population résidente est l'une des plus faibles de la capitale.

Cela produit une situation que l'on ne rencontre nulle part ailleurs avec cette intensité : dans un même immeuble, parfois sur un même palier, cohabitent des appartements occupés à titre privé, des cabinets de professions libérales, et des surfaces devenues des bureaux au fil des décennies.

Beaucoup de biens ont d'ailleurs changé de vocation plusieurs fois. Un appartement familial devenu cabinet dans les années 1980, puis bureau, et aujourd'hui remis sur le marché comme logement.

C'est pour cette raison que nous commençons toujours par établir l'usage réel et l'usage souhaité, avant même de parler d'aménagement.

Votre bien a plusieurs vies derrière lui ? Faisons le point avant de dessiner.

C'est la question à trancher en premier dans le 8e, et celle qui coûte le plus cher quand elle arrive après les travaux.

Un local n'a pas seulement une surface et un plan, il a un usage administratif. Habitation d'un côté, usage professionnel ou commercial de l'autre. Ces deux statuts ne sont pas interchangeables, et passer de l'un à l'autre relève d'une autorisation délivrée par la Ville.

Les situations que nous rencontrons le plus souvent sont au nombre de trois. Un propriétaire qui souhaite exercer une activité chez lui. Un investisseur qui veut ramener à l'habitation une surface devenue tertiaire. Ou un acquéreur qui découvre après coup que le bien acheté comme appartement n'a pas ce statut administratif.

Notre rôle n'est pas juridique, et nous ne nous y substituons pas. Il est d'identifier le sujet au démarrage, de vous orienter vers la vérification nécessaire, et surtout de ne pas engager de travaux qui présupposeraient un usage non acquis.

Concrètement, cela signifie que nous vous posons la question avant le premier plan, et non au moment de la livraison.

Vous ne savez pas quel est l'usage déclaré de votre bien ? Posons la question avant de commencer.

Quand un logement accueille aussi une activité, la difficulté n'est pas de trouver de la place. Elle est de séparer deux usages qui n'ont ni les mêmes horaires ni les mêmes exigences.

Le premier sujet est celui de l'entrée. Recevoir un client ou un patient dans une entrée où s'entassent les manteaux de la famille ne fonctionne pas. Quand le plan le permet, une entrée indépendante ou une double desserte change tout. À défaut, c'est le traitement du seuil et du premier regard qui doit être repensé.

Le deuxième est celui des circulations. Un visiteur ne doit pas traverser les espaces privés pour atteindre la pièce d'activité, ni pour accéder aux sanitaires. Cela se règle sur le plan, en positionnant l'activité en début de parcours plutôt qu'au fond.

Le troisième est celui des identités visuelles. Une pièce d'activité et un séjour familial n'appellent ni le même mobilier, ni le même éclairage, ni le même niveau de rangement fermé. Un projet réussi les distingue sans donner l'impression de deux logements accolés.

C'est un travail de conception avant tout, et c'est là que l'architecte d'intérieur intervient dès la première esquisse.

Vous exercez chez vous ? Repensons le parcours avant l'aménagement.

C'est un mouvement de fond à Paris, et le 8e en concentre une bonne part compte tenu de son parc tertiaire.

Une surface de bureau ne se transforme pas en logement par un simple coup de peinture. Il lui manque, presque toujours, l'essentiel de ce qui fait un logement : une cuisine, des sanitaires domestiques plutôt que collectifs, des rangements, et une organisation en pièces plutôt qu'en plateau.

Les aménagements tertiaires posent aussi leurs propres questions. Les plafonds techniques, les cloisons vitrées de bureau, les sols souples et les éclairages de plateau appellent une dépose complète. Les réseaux, eux, sont souvent surdimensionnés en électricité et sous-dimensionnés en plomberie, exactement l'inverse des besoins d'un logement.

La bonne nouvelle, c'est que ces surfaces offrent en général des volumes généreux et une belle lumière, deux qualités difficiles à obtenir autrement dans cet arrondissement.

Nous traitons ce type de projet comme une création plutôt que comme une rénovation : on part du plan de vie souhaité, et on remonte vers ce que la surface permet.

Vous avez acquis un plateau de bureau ? Parlons du logement que vous voulez en faire.